Auf einem geneigten Grundstück ist der Schnittplan (Stück PCMI3 oder DP3) das Dokument, das die meisten Ablehnungsgründe im Genehmigungsverfahren aufweist. Die Schwierigkeit liegt nicht im Zeichnen selbst, sondern in der Kohärenz zwischen dem Profil des natürlichen Geländes, den projizierten Volumen und den Höhenangaben, die durch den Bebauungsplan (PLU) vorgeschrieben sind. Hier erläutern wir die technischen Punkte, die den Unterschied zwischen einem zulässigen Antrag und einer Anfrage nach ergänzenden Unterlagen ausmachen.
Schnittachse auf geneigtem Gelände: den Verlauf wählen, der die Einschränkung offenbart
Die Wahl der Schnittachse bestimmt die Lesbarkeit des Projekts für den Prüfer. Auf einem flachen Grundstück genügt in der Regel eine Achse, die senkrecht zur Straße verläuft. Auf einem geneigten Grundstück funktioniert diese Logik nicht mehr.
Wir empfehlen, die Schnittachse in Richtung der größten Neigung zu zeichnen, indem sie durch den höchsten und den tiefsten Punkt der bebauten Fläche verläuft. Dieser Verlauf hebt den maximalen Höhenunterschied zwischen dem natürlichen Gelände (TN) und dem unteren Boden des Projekts hervor. Genau diesen Höhenunterschied möchte der Prüfer überprüfen, um die tatsächliche Höhe der Konstruktion auf der abwärts gerichteten Seite zu kontrollieren.
Wenn die Neigung schräg zur Hauptfassade verläuft, ermöglicht eine zweite Schnittachse, die senkrecht zur ersten verläuft, die Darstellung der seitlichen Aushub- und Auffüllarbeiten. Der PLU schreibt nicht immer zwei Schnitte vor, aber bei einer Neigung von mehr als ein paar Prozent lässt ein einziger Schnitt Schattenbereiche, die der Prüfungsdienst anmerken wird.
Der genaue Standort jeder Achse muss im Lageplan (PCMI2) vermerkt sein, mit einer klaren Kennzeichnung (Schnittlinien AA’, BB’). Ein Antrag, dessen Schnittplan für Grundstück und Bau nicht mit dem im Lageplan angegebenen Verlauf übereinstimmt, wird systematisch wegen grafischer Inkohärenz zurückgewiesen.
Höhenangaben und natürliches Gelände: die Fehler, die das Verfahren blockieren
Das Profil des natürlichen Geländes vor den Arbeiten ist die Bezugslinie, von der aus alles berechnet wird: Höhe des Firsts, Höhe der Traufe, Tiefe der Fundamente. Auf einem geneigten Grundstück ist diese Linie niemals horizontal, und hier sammeln sich die Fehler.
Natürliches Gelände versus umgestaltetes Gelände
Das TN ist das Profil des Bodens vor jeglichem menschlichen Eingriff im Zusammenhang mit dem Projekt. Wenn das Grundstück bereits bei einer Erschließung bearbeitet wurde, ist das Referenzgelände das, was zum Zeitpunkt der Einreichung festgestellt wurde, es sei denn, im Bebauungsplan ist etwas anderes angegeben. TN und umgestaltetes Gelände zu verwechseln, verfälscht alle angegebenen Höhen.
Wir beobachten regelmäßig Schnittpläne, bei denen das Profil “vor den Arbeiten” bereits die vorgesehene Erdplattform integriert. Der Prüfer vergleicht dieses Profil mit dem topografischen Aufmaß oder den Höhenlinien des Katasterplans. Jede Inkohärenz löst eine Anfrage nach ergänzenden Unterlagen aus, was die Bearbeitungszeit verlängert.
Minimale Angaben, die angegeben werden müssen
- NGF-Höhe (oder relative Höhen) des natürlichen Geländes an den Enden des Schnitts und in Höhe jeder Fassade des Gebäudes
- Höhe des fertigen Untergeschosses, des Firsts und der Traufe
- Höhe jeder eventuellen Stützmauer, gemessen vom fertigen Boden auf der abwärts gerichteten Seite
- Tiefe der Aushübe und Dicke der Auffüllungen, mit klarer grafischer Unterscheidung zwischen beiden
Die Vorschriften des PLU geben die Berechnungsmethode der Höhe vor: vom TN am Mittelpunkt der Fassade, vom tiefsten Punkt oder vom fertigen Boden nach den Arbeiten. Ein und dasselbe Gebäude kann je nach gewählter Berechnungsmethode konform oder nicht konform sein. Dieses Punkt im Bebauungsplan zu überprüfen, bevor der Schnittplan vermessen wird, vermeidet kostspielige Nachbesserungen.
Wassermanagement und Risiko von Tonerden: was der Schnittplan antizipieren muss
Ein geneigtes Grundstück konzentriert das Regenwasser in Richtung des Abflusses. Der Schnittplan muss zeigen, wie das Projekt diesen Fluss verwaltet, andernfalls kann der Prüfer eine ergänzende hydraulische Erläuterung verlangen.
Die grafisch darzustellenden Elemente sind die peripheren Drainagen am Fuß der unterirdischen Wand, die Sammelstellen und die Richtung des Regenwassers zum Abfluss (öffentliches Netz oder Graben). Auf stark geneigten Grundstücken schützt ein Graben oberhalb der Konstruktion die Fundamente, indem er das Oberflächenwasser umleitet, bevor es das Bauwerk erreicht.
Bescheinigung über das Risiko von Tonerden und Schnittplan
Seit dem 1. Januar 2024 muss in Gebieten mit mittlerem oder hohem Risiko für das Schrumpfen und Quellen von Tonerden eine Bescheinigung über die Berücksichtigung dieses Risikos der DAACT beigefügt werden. Die nationale Risikokarte wurde im Januar 2026 aktualisiert, mit einer rechtlich anwendbaren Zonierung seit dem 1. Juli 2026.
Diese Vorgabe hat direkte Auswirkungen auf den Schnittplan: Die baulichen Maßnahmen (Tiefe der Fundamentverankerung, Abstand zwischen Bepflanzungen und Bauwerk, Wassermanagementsysteme) müssen mit der Bodenuntersuchung G2 übereinstimmen. Ein Schnittplan, der flache Fundamente in einem Tongebiet zeigt, wird während der Konformitätsprüfung angefochten, auch wenn die Genehmigung erteilt wurde.
Maßstab und Software: einen lesbaren Schnittplan auf geneigtem Gelände erstellen
Der gängige Maßstab für einen Schnittplan ist 1/100 oder 1/200. Auf einem geneigten Grundstück ist 1/100 vorzuziehen: Er ermöglicht eine eindeutige Lesbarkeit der Höhenunterschiede. Jenseits von 1/200 werden die Höhenangaben schwer überprüfbar.
Software wie QCAD oder LibreCAD reicht aus, um einen konformen Schnittplan zu erstellen, vorausgesetzt, man arbeitet mit einem georeferenzierten topografischen Aufmaß. Ein einfaches, vom Vermesser erstelltes maßstäbliches Plan liefert die notwendigen Höhen. 3D-Modellierungswerkzeuge (SketchUp, Archicad) ermöglichen es, den Schnitt direkt aus dem Modell zu generieren, aber die endgültige eingereichte Datei muss eine maßstäbliche 2D-Zeichnung bleiben, ohne realistische Darstellung oder Schatten.
- Das TN in feiner durchgezogener Linie und das Profil nach den Arbeiten in kräftiger durchgezogener Linie darstellen
- Die Aushub- und Auffüllzonen mit unterschiedlichen Mustern schraffieren
- Die Grundstücksgrenze und die benachbarten Bauwerke angeben, wenn sie nahe der Grenze liegen
- Eine Legende hinzufügen, wenn der Plan mehr als drei Arten von Schraffuren oder Symbolen enthält
Ein technisch korrekter, aber grafisch verwirrender Schnittplan bleibt ein schlechter Schnittplan. Der Prüfer hat nur wenige Minuten pro Antrag. Die Klarheit der Zeichnung, die Kohärenz der Höhenangaben mit dem Lageplan und die treue Darstellung des natürlichen Geländes sind die drei Kriterien, die darüber entscheiden, ob der Antrag beim ersten Durchgang genehmigt wird oder mit einer Anfrage nach Ergänzungen zurückkommt.
